부산 재개발 지역과 비개발 지역 차이(아파트 예시)

재개발 지역 대표 아파트 3곳

1. 남구 대연 롯데캐슬 레전드 (대연3구역)

• 위치: 남구 대연동 1173번지 일대
• 세대수: 약 3,400세대 예정
• 브랜드: 롯데건설
• 분양 예정: 2025년
• 예상 분양가: 6.5억~7억 원
• 특징: BIFC, 경성대·부경대 인접, 금융·상업·학군 프리미엄
• 포인트: 관리처분인가 완료, 안정적 추진

2. 서구 송도 K아파트 (암남1구역)

• 위치: 서구 암남동 송도해수욕장 앞
• 세대수: 1,200세대
• 브랜드: K건설
• 입주: 2022년
• 2024 시세: 약 4.2억 원
• 특징: 송도 해상케이블카, 암남공원 인접
• 포인트: 입주 후 지역 이미지 개선, 관광+주거 융합 입지

3. 동구 좌천 현대 테라스 (좌천1구역)

• 위치: 동구 좌천동 부산역 뒤편
• 세대수: 약 2,100세대
• 브랜드: 현대엔지니어링
• 분양 예정: 2025년
• 예상 분양가: 약 5억 초중반
• 특징: 북항재개발 연계, 도시재생 뉴딜 중심지
• 포인트: 역세권 입지, 시세 상승 기대

비개발 지역 대표 아파트 3곳

1. 기장 정관 동원로얄듀크 2차

• 위치: 기장군 정관읍 매학리
• 세대수: 834세대
• 브랜드: 동원건설산업
• 입주: 2016년
• 2024 시세: 약 3.3억 원
• 특징: 신도시 인프라 중심지
• 포인트: 교통개발 수혜 기대, 실거주 만족도 높음

2. 북구 화명 롯데캐슬 카이저

• 위치: 북구 화명동
• 세대수: 1,028세대
• 브랜드: 롯데건설
• 입주: 2008년
• 2024 시세: 약 3.9억 원
• 특징: 화명생태공원 인접, 학군 중심 주거지
• 포인트: 구축 리모델링 수요 존재, 교통+자연 균형 우수

3. 강서구 명지 오션시티 롯데캐슬

• 위치: 강서구 명지동
• 세대수: 1,259세대
• 브랜드: 롯데건설
• 입주: 2019년
• 2024 시세: 약 4.5억 원
• 특징: 국제신도시 중심, 외국인학교·신항만 인접
• 포인트: 교통망 확장 시 프리미엄 상승 여력

재개발 vs 비개발 지역 아파트 비교표

대표 아파트 비교 요약

구분	아파트명	위치	세대수	입주연도/예정	시세 (84㎡)	주요 특성
재개발	대연 롯데캐슬 엘클라씨	남구 대연동	약 3,400	2025년 예정	6.5~7억 예상	도심 고급화, 금융+학군 인접
재개발	송도 K아파트	서구 암남동	약 1,200	2022년	약 4.2억	관광 중심지, 브랜드 프리미엄
재개발	좌천 현대 테라스	동구 좌천동	약 2,100	2025년 예정	5억대 예상	역세권 + 북항개발 수혜
비개발	정관 동원로얄듀크 2차	기장군 정관	834	2016년	약 3.3억	신도시 기반, 인프라 안정화
비개발	화명 롯데캐슬 카이저	북구 화명동	1,028	2008년	약 3.9억	자연+학군+교통 균형 입지
비개발	명지 오션시티 롯데캐슬	강서구 명지	1,259	2019년	약 4.5억	국제신도시 프리미엄, 교통 기대

TIP: 재개발 지역은 입지 개선과 미래 가치 상승이 기대되며, 비개발 지역은 이미 안정된 생활 인프라와 실거주 편의성이 장점입니다. 목적에 맞춰 전략적으로 선택하세요!