자취생 필독! 전세사기 피하는 법 (대학생, 자취방, 안전계약)

대학생이나 자취를 시작하는 사회초년생에게 전세 계약은 생애 첫 큰 거래일 수 있습니다. 그러나 최근 전세사기가 사회 문제로 떠오르며, 특히 자취생을 노린 피해가 급증하고 있습니다. 이번 글에서는 자취를 앞둔 분들이 반드시 알아야 할 전세사기 유형과 예방법을 소개합니다. 첫 계약부터 꼼꼼하게 준비해 피해를 사전에 차단하세요!

대학생을 노리는 전세사기 수법

자취방을 구하는 대학생은 보통 부동산 계약 경험이 부족하고, 시간에 쫓기는 경우가 많아 사기범들의 표적이 되기 쉽습니다. 특히 개강이나 방학 시즌에 집중되는 이사 수요를 노리고 허위 매물이나 급매물로 유인하는 방식이 가장 흔하게 사용됩니다. 인터넷 커뮤니티나 부동산 카페, SNS 등에 ‘역세권 초특가’, ‘보증금 대폭 할인’, ‘풀옵션 신축’ 등으로 광고하고, 현장 방문 없이 계약금부터 입금받는 경우가 대표적인 수법입니다.

이러한 사기 유형의 공통점은 계약을 서두르게 만들고, 세입자가 의심할 틈 없이 진행된다는 점입니다. 예를 들어, "지금 문의가 너무 많으니 선입금하시면 우선 계약 처리해드릴게요", "부모님께 확인하지 말고 바로 결정하세요, 놓치면 후회합니다" 등의 말을 사용해 급하게 결정하도록 유도합니다. 문제는 이 과정에서 제공되는 서류들도 위조되었을 가능성이 크며, 실제 계약 후 연락이 두절되거나 입주 자체가 불가능한 상황으로 이어진다는 것입니다.

또 다른 수법으로는 ‘가짜 집주인 등장’ 유형이 있습니다. 이는 등기부등본에 기재된 소유주가 아닌 사람이, 자신이 집주인인 것처럼 꾸며 계약을 체결하는 방식입니다. 이들은 타인의 주민등록증이나 등본을 위조해 세입자에게 보여주고, 공범인 무자격 중개인을 통해 계약을 진행하는 등 치밀하게 준비합니다. 계약이 체결되고 나면 연락이 두절되거나, 심지어 해당 부동산에는 이미 다른 세입자가 입주해 있는 경우도 있습니다.

특히 보증금이 비교적 낮은 원룸이나 오피스텔 계약에서 자주 발생하는데, 피해 금액이 수백만 원에서 천만 원 이하인 경우가 많아, 대학생이나 사회초년생은 신고나 법적 대응을 포기하기 쉽습니다. 이러한 점을 노리고 반복적으로 사기를 치는 범죄자들이 존재합니다. 따라서 자취를 시작하는 학생이라면 단 한 번의 계약이라도 절대 방심해서는 안 됩니다. 현장 방문, 신원 확인, 공식 서류 확인은 기본 중의 기본입니다.

자취방 계약 전 필수 점검 사항

전세사기를 예방하는 첫 걸음은 ‘계약 전에 반드시 확인해야 할 필수 사항’을 숙지하고 실천하는 것입니다. 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다. 이는 해당 부동산의 진짜 소유주가 누구인지, 해당 집에 근저당, 가압류, 압류 등 권리관계가 얽혀있는지를 확인할 수 있는 공적 서류입니다. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 온라인 발급이 가능하며, 주민센터에서도 확인할 수 있습니다. 등기부등본은 계약일 기준 최근 1주일 이내의 자료로 확인하는 것이 좋습니다.

두 번째는 집주인 본인 확인입니다. 계약을 체결하려는 임대인이 등기부등본 상의 소유주와 동일한 사람인지, 주민등록증과 전화번호, 계좌번호 등이 일치하는지를 확인해야 합니다. 가능하다면 임대인의 주민등록초본을 요구하고, 주소지와 본인 여부를 다시 한 번 대조하세요. 또한 계약금은 집주인 명의의 계좌로만 이체해야 하며, 대리인 계좌는 절대 금물입니다.

공인중개사를 통해 계약을 진행할 경우에는 중개인의 자격 여부와 등록 상태도 반드시 확인해야 합니다. 중개사무소에 게시된 공인중개사 자격증 번호를 확인하고, 국토교통부의 '부동산 거래관리시스템' 또는 한국공인중개사협회 홈페이지를 통해 실제 등록된 중개인인지 조회하세요. 무등록 중개인과 계약하면, 피해 발생 시 법적 보호를 받기 어렵습니다.

그리고 확정일자와 전입신고는 전세보증금을 지키는 가장 강력한 법적 장치입니다. 확정일자는 주민센터에서 전입신고와 함께 받을 수 있으며, 이를 통해 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 세입자가 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 얻게 됩니다. 많은 자취생들이 이 절차를 생략하는데, 이는 전세사기 피해 시 큰 손해로 이어질 수 있습니다.

마지막으로 전세보증보험 가입도 고려하세요. 이는 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급하는 제도입니다. 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등을 통해 가입할 수 있으며, 대학생이나 사회초년생도 일정 요건을 충족하면 가입이 가능합니다. 특히 보증금이 높지 않은 소형 원룸이나 오피스텔의 경우 보험료가 저렴하므로, 큰 부담 없이 안전장치를 마련할 수 있습니다.

안전한 자취 생활을 위한 꿀팁

전세계약을 무사히 마쳤다고 안심해서는 안 됩니다. 자취 생활을 안정적으로 이어가기 위해서는 계약 이후의 관리도 중요합니다. 계약이 체결된 이후에도 일정 주기마다 등기부등본을 다시 확인해보는 것이 좋습니다. 특히 집주인이 변경되었거나, 근저당이 추가된 경우는 세입자 입장에서 불리해질 수 있기 때문에, 이러한 정보는 반드시 수시로 점검해야 합니다.

또한, 계약서 작성 시에는 단순히 ‘계약금, 보증금, 월세’만 확인하는 것이 아니라, 임대인의 보증금 반환 책임, 계약 해지 조건, 위약금 조항 등도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 자필 서명 외에도 중개사의 직인이 찍혀 있어야 하며, 작성일과 계약기간 등의 정보가 정확히 기입되어 있어야 법적 효력이 발생합니다.

요즘은 전자계약 시스템도 활발하게 활용되고 있습니다. 국토교통부에서 운영하는 ‘부동산거래 전자계약시스템’을 이용하면 종이 계약서 위조나 분실 걱정 없이 안전하게 계약할 수 있으며, 계약 내용을 언제든 온라인에서 열람할 수 있어 편리함도 큽니다. 특히 계약 정보를 공공기관에서 직접 관리하므로 신뢰성이 높습니다.

입주 후에는 전기, 수도, 가스 등의 명의 변경을 빠르게 진행해야 합니다. 이전 거주자가 연체한 요금이 본인에게 청구되는 사례도 종종 발생하므로, 반드시 각 업체에 연락해 계량기 검침 및 명의 이전을 요청하세요. 또한 보안 문제도 간과하지 말아야 합니다. 도어록 비밀번호는 변경하고, 창문과 베란다 방범창 상태도 점검하는 것이 좋습니다.

자취생이 가장 간과하기 쉬운 부분 중 하나는 이웃 정보 확인입니다. 소음, 위생, 안전 문제 등은 계약서에는 적혀 있지 않지만 실생활에서 큰 영향을 주는 요소입니다. 입주 전 건물 내 게시판이나 경비실, 기존 세입자의 의견을 참고해보는 것도 좋은 방법입니다. 이처럼 계약부터 생활까지 모든 과정을 꼼꼼히 챙겨야 안전한 자취 생활이 가능합니다.

자취를 시작하는 대학생이나 사회초년생에게 전세사기는 멀지 않은 현실입니다. 첫 계약에서 작은 실수가 수백만 원의 피해로 이어질 수 있습니다. 계약 전 철저한 확인, 계약 중 꼼꼼한 절차 준수, 계약 후 지속적인 관리가 무엇보다 중요합니다. 이 글의 내용을 바탕으로 스스로 체크리스트를 만들어 준비한다면, 누구나 안전하고 행복한 자취 생활을 시작할 수 있습니다. 지금 바로 여러분의 자취방 안전지수를 점검해보세요!