청약 가점 계산법 완전 정복: 내 점수는 몇 점일까?

 

청약은 누구나 꿈꾸는 내 집 마련의 첫걸음입니다. 그러나 많은 사람들이 청약 가점제를 정확히 이해하지 못해 당첨 기회를 놓치곤 하죠. 이 글에서는 청약 가점 계산법을 중심으로, 점수를 올리는 방법과 주의사항까지 정리해드립니다.

1. 청약 가점제란? 어떻게 작동하나요?

청약 가점제는 무주택자 중심의 공정한 주택 분양을 위해 도입된 제도로, 총 84점 만점의 제도입니다. 구성은 아래와 같습니다.

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

특히 전용면적 85㎡ 초과 민영주택 또는 수도권 공공분양에서 가점제가 적용됩니다.

2. 청약 가점 계산법: 항목별로 알아보기

① 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1~2년	4점
15년 이상	32점

※ 무주택 기간은 세대주 및 신청자 본인의 무주택 유지 기간 기준입니다.

② 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명 이상	최대 35점

※ 부양가족은 주민등록등본상 동일세대원만 인정됩니다.

③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입 기간	점수
6개월 미만	1점
6개월~1년	2점
15년 이상	17점

※ 월 2만 원 이상 납입 필수. 예치금 요건도 함께 충족해야 합니다.

3. 예시로 보는 청약 가점 계산

사례: 김청약 씨의 경우

• 무주택 기간: 10년 → 20점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 15점
• 청약통장 가입 기간: 7년 → 9점
• 총점: 44점

※ 수도권 기준으로는 60점 이상이면 당첨 확률이 높아집니다.

4. 청약 가점 올리는 방법

• 무주택 유지: 임대주택 보유 여부도 확인
• 부양가족 확보: 부모와 동거 시 가점 상승 가능
• 청약통장 납입 지속: 자동이체 추천
• 세대주 요건 유지: 세대주 변경 시 무주택 기간 초기화 주의

5. 자주 하는 실수 주의사항

• 부양가족 수 과다 기재 → 등본상 확인 필수
• 청약통장 불입액 부족 → 2만 원 이상만 인정
• 무주택 기간 계산 오류 → 임시거처 주택 여부 확인

마무리하며

청약은 단순히 운이 아닌 철저한 점수 싸움입니다. 오늘 소개한 청약 가점 계산법을 바탕으로 자신의 점수를 정확히 파악하고, 꾸준히 대비하시길 바랍니다.

더 궁금한 점이 있다면 댓글이나 문의로 알려주세요!