부동산 투자수익률 계산법 (수익형부동산, IRR, ROI)
부동산 시장은 변동성이 크고, 시세 예측이 어렵기 때문에 직관에만 의존한 투자는 실패 확률이 높습니다. 특히 수익형 부동산은 매달 발생하는 현금흐름을 기반으로 투자 여부를 결정해야 하므로, 정확한 수익률 계산이 투자 성패를 좌우합니다. 수익형 부동산을 선택할 때는 단순 임대 수익 외에도 세금, 대출 이자, 공실, 유지관리비, 매각 차익까지 고려해야 하며, 이를 통합해 분석하는 대표적인 방법이 바로 IRR(내부수익률)과 ROI(투자수익률)입니다. 이 글에서는 실제 사례를 기반으로 수익률을 계산하는 법, 해석하는 법, 투자 전략에 적용하는 법까지 단계별로 소개합니다.수익형 부동산 수익률 계산의 기본 구조투자 사례 설정- 부동산 유형: 신축 오피스텔 (서울 도심권)- 매입가격: 2억 원- 대출금: 1억 원 (..
2025. 3. 29.
주택 청약과 분양 차이 및 분석 (공공분양, 사전청약, 당첨전략)
청약과 분양은 내 집 마련을 위한 첫걸음이자, 부동산 투자에서 가장 중요한 시작점입니다. 특히 2025년을 앞두고 정부의 공공분양 확대, 사전청약 정책, 무주택자 중심의 제도 개편 등이 예고되면서 많은 실수요자들과 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이 글에서는 공공분양, 사전청약, 당첨전략이라는 세 가지 키워드를 중심으로, 최신 제도와 흐름을 분석하고 당첨 가능성을 높이기 위한 실질적인 팁을 제공합니다.공공분양 제도 변화와 흐름2024년부터 정부는 무주택 실수요자 중심의 주택 공급 정책을 강화하며, 공공분양 물량 확대에 나섰습니다. 공공분양이란 정부나 LH, SH 등 공공기관이 공급하는 분양주택으로, 일반 민간분양보다 가격이 저렴하고 전매 제한, 거주의무기간 등이 존재하는 특징을 가집니다.2025년 ..
2025. 3. 29.
글로벌 거래소별 코인 (바이낸스, 업비트, 코인원, 빗썸)
2025년 암호화폐 시장은 다양한 글로벌 및 국내 거래소를 중심으로 다층적인 생태계를 구성하고 있습니다. 투자자들은 자신만의 투자 스타일, 코인 종류, 리스크 관리 기준에 맞춰 거래소를 선택하고 있으며, 특히 바이낸스, 업비트, 코인원, 빗썸 네 곳은 각각 독자적인 강점을 통해 시장을 주도하고 있습니다. 이 글에서는 각 거래소가 제공하는 코인 종류와 특징을 비교 분석하고, 투자 성향에 따라 어떤 거래소가 적합한지를 상세하게 알려드립니다.바이낸스(Binance) – 글로벌 대표 거래소의 스케일바이낸스는 전 세계에서 가장 큰 암호화폐 거래소로, 2025년 기준 일일 거래량 약 200조 원 이상을 기록하고 있습니다. 700개 이상의 암호화폐가 상장되어 있으며, 스팟(현물), 마진, 선물, 옵션 거래까지 아우르..
2025. 3. 28.
